居屋2022

【居屋2022】懶人包:最新選址、申請資格、抽籤時間表、揀樓程序一覽

出售居者有其屋計劃單位 2022(簡稱:居屋)及白居二都已經在2022年3月的時候完成接受申請,並將於同年第三季攪珠、第四季開始選購單位,最新一期會供應7個新屋苑,合共8,926個單位,以市價51折發售。Tutor Circle 尋補 整理有關居屋2022的資訊,並綜合為各樣注意事項及申請須知,幫助有需要人士為今年的居屋做好準備 。

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1. 居屋時間表2022

政府暫時未公布詳細時間表,以下是大概的時間表:

項目日期
接受申請2022年 2 月 25 日上午8時 至 2022年 3 月 24 日晚上7時
攪珠抽籤2022年 6 月 13 日
揀樓預計 2022年年底

2. 居屋簡介

居者有其屋計劃單位是香港的資助出售公共房屋計劃之一,是由香港房屋委員會統籌、策劃及興建的出售房屋,以低於市值的價格,並扣除地價售予合資格的申請人。此計劃內興建的房屋通稱居屋。房委會並且於1978年推出第一期居屋開始,設立居者有其屋中心專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。



由於疫情影響,「居屋2021」延誤一年推出,並留到2022年成為「居屋2022」推出給市民申請。


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3. 居屋申請資格

居屋分有綠表和白表,兩個渠道的申請資格有所不同,而白表申請人還需符合入息及資產上阳要求才能有效申請。

3.1 居屋綠表申請資格

  • 房委會轄下公屋的住戶(「有條件租約」住戶或以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶,均不可申請)
  • 房協轄下甲類出租屋邨的住戶(乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶,均不可申請)
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
    – 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者
    – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員
    – 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
    – 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員
    – 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

3.2 居屋白表申請資格

  • 私營房屋的住戶
  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;及
  • 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
  • 需符合以下的居屋2022入息上限:
家庭人數月入限額資產限額
1人家庭$33,000$925,000
2人或以上家庭$66,000$1,850,000

4. 居屋 2022 呎價及單位數目

屋苑地區座數伙數實用面積定價預計落成
驥華苑北角1座248伙180 – 457 方呎$248 萬 – 531 萬2024年7月
啟欣苑啟德2座1,840伙186 – 448 方呎$124 萬 – 478 萬2024年12月
冠山苑馬頭角1座495伙281 – 447 方呎$188 萬 – 363 萬2024年11月
安秀苑觀塘(北部)2座1,906伙279 – 479 方呎$153 萬 – 325 萬2024年11月
昭明苑將軍澳1座594伙283 – 461 方呎$169 萬 – 335 萬2024年9月
裕雅苑東涌擴展區6座3300伙272 – 555 方呎$130 萬 – 355 萬2022年9月
愉德苑沙田1座543伙281 – 463 方呎$174 萬 – 337 萬2023年5月

房委會合共推出7個新屋苑,合共8,926個單位,新一期居屋推售單位市價為51折。聯同房協的27個重售單位一同推出,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,以及居屋2020的15個重售單位,分別位於火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑。

4.1 北角驥華苑

位於北角的驥華苑是唯一一個位於港島的屋苑,其位置十分方便,附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市,距離北角站也只有約3分鐘路程,還有小巴及巴士線過海到新界,交通配套十分完善。

居屋2022-北角驥華苑
北角驥華苑平面圖(圖片來源:房委會)

4.2 啟德啟欣苑

位於啟德的啟欣苑位於宋皇臺站附近,前方還有啟德體育園。啟欣苑提供的最小單位只有一些186平方呎,適合小家庭或1人申請者,價格也只是124萬。

居屋2022-啟德啟欣苑
啟德啟欣苑A座平面圖(圖片來源:房委會)
居屋2022-啟德啟欣苑
啟德啟欣苑B座平面圖(圖片來源:房委會)

4.3 馬頭角冠山苑

位於土瓜灣馬頭角的冠山苑距離土瓜灣站只有3分鐘路程,附近有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等地方,交通配套相當完善。

居屋2022-馬頭角冠山苑
馬頭角冠山苑平面圖(圖片來源:房委會)

4.4 觀塘安秀苑

位於觀塘安達臣的安秀苑原來是安達臣道石礦場用地,距離港鐵站較遠,出門或須以巴士及小巴作交通工具。未來附近會興建人工湖、中小學等。屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等。

居屋2022-觀塘安秀苑
觀塘安秀苑A座平面圖(圖片來源:房委會)
居屋2022-觀塘安秀苑
觀塘安秀苑B座平面圖(圖片來源:房委會)

4.5 將軍澳昭明苑

位於將軍澳坑口的昭明苑距離坑口站約10分鐘路程,附近有大型商場、體育館,而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。

居屋2022-將軍澳昭明苑
將軍澳昭明苑平面圖(圖片來源:房委會)

4.6 東涌裕雅苑

位於東涌的裕雅苑和東涌喜來登酒店相鄰,距離東涌站大約10分鐘路程,也離東暮城名店倉及富東廣場較遠,未來預計會安排靠巴士轉駁至港鐵站,或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。

居屋2022-東涌裕雅苑
東涌裕雅苑A座平面圖(圖片來源:房委會)
居屋2022-東涌裕雅苑
東涌裕雅苑B座平面圖(圖片來源:房委會)

4.7 沙田愉德苑

位於沙田的愉德苑距離石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,設施十分完善。

居屋2022-沙田愉德苑
沙田愉德苑平面圖(圖片來源:房委會)

5. 居屋申請程序

5.1 派表交表(已截止)

居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯信用卡﹚。

居者有其屋網上申請

居屋申請表派發地點:

  • 香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂
  • 房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處
  • 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
  • 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處

申請者可於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交,其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。

付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話

5.2 攪珠

申請截止後,房委會會在房委會 Facebook 專頁上直播進行攪珠,隨機選出分組號碼(申請書編號最後兩個數字),再按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,則會獲發兩組,一組為長者隊,一組為家庭隊。

延伸閱讀:【居屋攪珠】2022年居屋攪珠結果!揀樓4大注意事項

5.3 揀樓

房委會向合資格申請者發出揀樓通知書,通知揀樓日期、時間,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以便用最短時間作出選擇。

揀樓次序:

次序 申請者類別
1受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者
3綠表及白表家庭申請者:
綠表家庭:
– 參加「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者
– 其他綠表家庭申請者

白表家庭:
– 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
– 其他核心家庭申請者
– 非核心家庭申請者
4受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
5受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者
6綠表及白表一人申請者

6. 揀樓注意事項

6.1 提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

6.2 記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

常見問題

申請居屋結果幾時有?

房委會在預計 2022 年第 2 季在Facebook網站上進行攪珠…>>詳細攪珠過程

可否同時申請一手居屋和綠置居?

可以。

購買居屋後幾時可以做按揭?

申請人雲要等到居屋屋苑取得「入伙紙」後,讓房委會的律師發信通知買家辦理樓契等文件,買家便須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,之後便可以安排銀行按揭,以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費,買家可選用房署律師或自行委託。

而現時政府向新居屋買家提供按揭擔保,所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試,綠表買家最高可獲9成半按揭,白表買家最高可獲9成按揭,按揭還款年期最長可達25年。

夫婦可否分開各自申請,以提高中籤率?

不可以。夫婦二人必須名列同一份申請表,除非已合法離婚、配偶離世,或配偶並沒有香港入境權。

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