【青年宿舍】申請、租住、設施全攻略！香港首幢落成的青年住房PH2

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香港的年輕人想一個人搬出來住，往往都是一個艱難的問題。香港租金一直冠絕全球，所以政府早年也推出青年宿舍政策，協助青年擁有自己的居住空間，同時鼓勵他們儲蓄，去發展個人中期目標。第一棟青年宿舍PH2已經於大埔落成，於去年入伙。Tutor Circle 尋補今次會為你介紹這個香港首棟青年宿舍PH2的租金、申請程序等，並會預告來年會有那些青年宿舍陸續落成，讓你可以為自住的夢想好好準備！

1. 關於青年宿舍計劃

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青年宿舍政策是由前特首曾蔭權於2011年提出，當時計劃有7個項目，可提供3300個宿位，翌年前特首梁振英撥出10億元落實青年宿舍計劃，以舒緩青年的住房需要。有別於公營房屋，建成的青年宿舍並非由政府營運，計劃是利用一些非牟利團體本身已經獲批的「政府、機構或社區」用地，加以改建，再交由團體營辦。負責營運的團體會以自負盈虧模式運作，租金水平則需要訂在不超過鄰近地區面積相若單位市值租金的 60%。

2. 大埔青年宿舍PH2

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首棟落成的項目是香港青年協會營辦的大埔墟青年宿舍PH2，已於2020年3月入伙：

2.1 地理位置

青年宿舍PH2位於大埔寶鄉道，臨近港鐵大埔墟站，旁邊有大埔社區中心、街市、熟食市場、公共圖書館和體育館。

2.2 單位數目、面積及設施

青年宿舍PH2合共提供80個單位，樓高20層。地下至3樓分別用作青年服務空間，設施包括多用途空間、辦公室、會議室、共用廚房、洗衣房等等。
4至19樓是宿舍的居住單位，分別有76個一人單位（188-232呎）、2個二人單位（398呎）、及3個三人共住單位（155-189呎）– 三人共住則享有獨立房間，共享一個客廳。每個單位都設獨立廁所浴室和煮食設備，傢俬亦包括睡床、獨立工作檯及衣櫃，讓青年人擁有自己一個小天地。

2.3 租金

租金方面，根據青協在2020年3月更新的青年宿舍PH2租金一覽表，一人單位為 4,248至5,831元，二人單位 8,670 至8,711元，共住單位每人 4,606 至 5672 元。至於水費、電費等支出，則以用者自付原則處理。
若成功申請，須繳付「兩按一上」，即單人及二人按金為8,000元及1.6萬元，再加一個月租金及500元水電費按金，退租時會歸還按金。

2.4 租期

青年宿舍PH2首次租期為2年，如獲續約，總租期合計不得超過5年。

2.5 建造背景

青年宿舍PH2於2016年竣工，2019年落成，2020年3月開始入住。PH2原址前身是獅子會大埔青年空間。政府於2018年2月免地價修改地契，再在2016年以基本工程儲備基金以及獎券基金進行撥款，分別支付宿舍單位和社福設施樓面的所有發展成本，工程費用總額為1億7,490萬元。

3.青年宿舍申請資格及程序

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青年宿舍PH2於2019年12月16日接受申請，並已於2020年1月4日截止，申請人需要於網上提交申請表。
申請人必須於截止申請日期時，年滿18歲但未滿 31歲，香港永久性居民。申請青年需要在職，包括全職、兼職或自僱，全日制學生並不符合資格。單人申請者月入不得超過2.1萬元，2人申請者不得超過單人的一倍，單人申請者總資產不得超過36.4萬港元，2人申請者不得超過72.8萬港元。申請人不應單獨或共同擁有，或透過公司持有在港住宅物業。
收集的申請經由電腦抽籤，單人單位抽出300個首輪及100個候補，雙人單位抽出10個首輪及10個候補，結果於2020年1月7日在網上公布，中籤者須提交證明文件核實資料及出席評審面談。
政務司長張建宗曾表示，項目共收到約900份申請，即超額申請約10.3倍。

4. 其他青年宿舍選址及單位數目

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目前，仍然有6個青年宿舍項目未完成，保良局元朗青年宿舍項目將於今年第三季落成，而位於佐敦渡船街及上環文武廟側的項目最快會於今年動工，預計於2024年落成。至於其他3個位於大角咀，青山公路及灣仔的項目則未有落實時間表。

	用地	宿位（個）	預期峻工時間
青協	大埔寶鄉街	80	2019年落成，2020年陸續入伙
保良局	元朗馬田壆	1,680	預計2021第三季落成
東華三院	上環荷李活道	302	最快2021年動工，預計2024年下半年落成
青少年發展聯會	大角咀雅蘭街	90	待定
女童軍總會	佐敦渡船街	576	最快2021年動工，預計2024年下半年落成
聖公會福利協會	青山公路元朗段	190	待定
救世軍	灣仔救世軍街	510	待定

5. 其他選擇：共居空間 Co-Living Space

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除了青年宿舍，現時很多年輕人想搬出來一個人住，也會租住私人營運的「共居空間」（Co-living）。租戶可選擇租住床位或獨立房間，與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。每個共居空間也各有特色，有的會籌辦不同文化社交活動，有的更會幫租戶設立儲蓄計劃！租住空間方面，小至75呎，大至200多呎也有，租金最便宜的大約是港幣3000元起，比傳統房屋低廉。雖然要共用設施，但也是另一種生活體驗，而且可以擴展個人社交網絡，也是年輕人一個不錯的住屋選擇！